装修问题

你好，很高兴可以为你解答。
1、出让地：就是国家有偿卖给单位或个人的土地.现在国家有强制性规定,经营性土地(如:房地产用地、商业用地等)都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让。目前，工业用地还可以协议出让形式，但以后会逐渐都变为招、拍、挂形式了。2、划拨地：就是政府划一块地给某个单位或个人无偿使用(当然在一定期限内)。  因为2者本质不同，所以导致拆迁时期补偿标准应该不一样。  不过现在的被拆迁人在拆迁时很少讨论土地的补偿，大多数是在“房屋补偿”上讨价还价；虽然这是一个很不合理的现象，但是我们拆迁的时候为了避免矛盾，也基本上对土地避而不谈。

拆迁补偿安置方案是每一次拆迁的时候才制定的，所以全国各地，每一次拆迁的政策可能都多多少少有些差异。
在有些拆迁中，出让的土地补偿金标准会按照拆迁许可证申领的时点计算，所以如果拆迁许可证早于你交纳出让金的时点，就有可能造成补偿金低于出让金。
如:03年办拆迁许可证，06年你办理土地出让手续，09年拆迁，那么补偿就按照03年指导地价，那么便亏了。如果反过来06年你办理土地出让，09年办拆迁许可证并拆迁，那么就按照09年的指导价来计算，可能就赚了。