装修问题

德州普通住宅物业服务费用成本包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护、安全防范费用；办公费用；物业服务企业的固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成小区配套设施和绿化环境未达到购房合同约定标准的，物业服务费应适当减免，减免比例不低于20%。房屋交付后空置1年以上，1年后的物业服务费按实际执行标准的80%交纳。

德州中心城区的物业执行标准可分为五个等级、六个服务。带电梯住宅每月每平方米分别为一星0.75元，二星1元，三星1.2元，四星1.5元，五星1.8元。普通住宅区在房屋交付后空置一年以上，一年以后物业服务费按标准的80%交付

1：根据物业提供的各项服务的服务等级进行定价及汇总。
2：取费，即在第1项汇总金额的基础上，确定管理费。管理费包括：管理人员人员费、所需材料费、办公费、合理的利润等。。
物价局对物业提供的各项服务，根据不同服务等级有不同的基准费用，然后还有一个浮动费用。