装修问题

照省物价局、建设厅2007年公布的甘肃省物业服务基准价和浮动幅度，多层住宅9层及以下的一级物业服务每月每平方米的收费基准价为0.50元，二级物业服务基准价为0.40元，三级物业服务基准价为0.30元，四级物业服务基准价为0.20元。一至三级物业服务价在基准价上的浮动幅度均为20%，四级物业服务价浮动幅度要求不应上浮，下浮不限。高层住宅10层以上的一级物业服务每月每平方米的收费基准价为1.50元，二级物业服务基准价为1.30元，三级物业服务基准价为1.10元，四级物业服务基准价为0.80元。一至三级物业服务价在基准价上的浮动幅度均为15%，四级物业服务价浮动幅度要求不应上浮，下浮不限。按照兰州市现行物业服务费基准价最高为1.50元每月每平方米，以及15％的浮动控制率，目前兰州市物业服务费最高仍不得超过每平方米1.725元/月。
   旧住宅小区　将纳入管理范围
   兰州市物价局副局长石铭军介绍，据不完全统计，截至2007年底，兰州市物价局管理收费核定的物业企业约350家，从业人员约2万人，管理面积约4000万平方米，年收费约4亿元，实行物业管理小区面积约占全兰州市住宅面积的1/2.部分物业企业粗放经营服务不到位，业主与物业关系不时出现紧张，有关物业收费的举报量占兰州市价格举报中心接受举报案件量的1/3左右。
   按照兰州市政府刚刚出台的物业管理政策，今后兰州将把有条件的旧住宅小区，引进现在物业服务企业实施专业化的物业服务，条件尚不成熟的，由各县区辖区街道办事处、社区居委会组织业主进行自治管理，以逐步提高旧住宅小区管理水平。企事业单位的旧有小区，要实行后勤社会化改革，逐步向社会化物业管理体制转变。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （三）物业服务区域清洁卫生费用；（四）物业服务区域绿化养护费用； （五）物业服务区域秩序维护费用； （六）办公费用；（七）物业服务企业固定资产折旧； （八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （九）经业主、物业使用人同意的其他费用。

物业费收取是没有明确的收费标准的，物业费都是由物业以及开发商进行决定的，物业费包括了这里面包含2个概念，一个是物业费的组成，另一个是服务内容与服务标准。收取标准有明确规定，物业收费标准应由政府定价与市场调节价相结合来确定，通常情况下是按质论价，收费多少取决于物业公司为物业小区提供几级服务，具体收费标准是通过招投标由物业公司与业主双方确认的。前期物业情况比较特殊，虽然国家强制推行招投标制度，反对暗箱操作，但由于开发商是大业主，所以物业费收费标准有人为因素。至于安置房收费标准因涉及特殊政策，一般应由地方政府物价部门实行定价收费。