装修问题

天津公产房过户费用有哪些?

提问者：boboyoung19832024-05-07

答

营业税（不足五年的房产出售须缴纳房价的5.5%，满五年免交）
个人所得税（增值额的20%或房价的1%）。
其他费用是手续费等，基本上由买方承担，部分双方共同承担。买方负担房产评估费用。如果通过中介，承担一半中间费。
公房的房证不是产权证，而是使用证明，房证的持有者对该房屋没有所有权，只有使用权；你父母都已过世，公产房不叫过户，应当叫更名。
现在公房更名也是需要一定手续费的，到底是多少，各地规定不尽相同，你应当去当地房产管理部门询问。

qiuqiuFreda 212024-05-23

答

天津公产房过户费用相关知识
　　1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为;1)，90平米以下且首套购房的=评估价格的1%;2)，90平米到144平米之间=评估价格的1.5%;3)，144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。
　　2、土地出让金：计税价格1%。(土地性质为出让的免征此费用.如果土地性质为划拨1的，补交1%的土地出让金.如果土地性质为出让，房本后面一页明码标注{补交土地出让金}房屋过户时，国家也会征收1%的土地出让金)
　　3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
　　4、抵押登记费：80元。(一次性付款的免征此费用)
　　5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。
　　6、个人所得税：1%(房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收)。
　　7、营业税：普通住宅不足5年交易=全额的5.55%;5年以上免征;非普通住宅不足5年=交易全额的5.65%，5年以上=差额的5.65%。