装修问题

1、被拆除房屋及附属设施按国家有关法律、法规规定，由市政府委托具有评估资质的机构对房屋按重置价格折旧进行评估，按评估补偿价款据实补偿。  
2、正房及附属建筑（附属建筑指舍屋、厨房、厕所、猪牛栏等，下同）拆迁补偿标准为：吉州区辖区内和青原区辖区内在2000年12月31日以前建成的房屋及附属建筑，均按房屋重置价格折旧予以补偿，并按正房面积给予安置。吉州区辖区内在2001年1月1日--2006年10月31日期间，青原区辖区内在2001年1月1日――2006年7月8日期间新建的房屋及附属建筑，有土地证或房产证的，按房屋重置价格折旧予以补偿，并按正房面积给予安置；无任何建房手续的，其正房由两区政府依法处罚后，按房屋重置价格折旧予以补偿但不予安置，附属建筑既不给予补偿、也不给予安置，由房主在限期内自行拆除，否则由两区政府强制拆除。  
3、吉州区辖区内在2006年10月31日以后，青原区辖区内在2006年7月8日以后违法兴建的房屋及附属建筑，一律不予补偿、安置，房主必须在限期内自行拆除，否则由两区政府强制拆除。  
4、在被拆迁人获得拆迁补偿后，被拆迁房屋归拆迁人所有，拆除房屋由拆迁人委托具有相应建筑资质的单位实施。被拆迁人在搬迁时不得损坏原房屋的结构及相关设施。  
5、拆迁范围内的集体土地由市政府予以依法征收，并依据市政府关于中心城区征地补偿标准的批复。  
6、正房及附属建筑补偿价款在被拆迁户签订房屋拆迁协议后，一次性支付给被拆迁户。拆迁范围内的集体土地补偿款由市政府一次性支付给两区政府。  
7、房屋拆迁其它补偿费标准为：搬迁补助费：40元/间；过渡补助费：按正房面积每月4元/    m2，从被拆迁户搬迁之日起计算，到安置房建成之日终止，但最长不超过18个月；拆除管道燃气安装补助费：1200元/户；拆除固定电话补助158元/部；拆除有线电视补助费：120元/户；拆除自来水补助费：200元/户；拆除电力补助费：200元/户。以上补助费用，在被拆迁户完成搬迁时，一次性支付给被拆迁户。水井等其他设施补偿标准详见附件。  
8、违章建筑处罚收入归两区政府，主要用于拆迁工作经费补助。

房屋拆迁前要进行房地产评估，房屋拆迁补偿价=（基准地价×K  基准房价）×被拆迁房屋建筑面积  被拆迁房屋重置成新价，其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。