装修问题

风险：
　　以市场比较法为主的评估体系导致抵押物高估风险
　　指定估价机构的方式不利于保证估价的客观性，公正性
　　银行过于注重抵押物保障，忽视第一还款来源
　　银行和评估机构间缺乏房地产抵押价值评估的有效衔接
　　对策：
　　采用科学、合理的评估方法，避免房地产抵押价值高估风险
　　实行推荐或招投标评估制度，保证评估的客观性、公正性
　　关注第一还款来源，全面把握房地产抵押贷款评估的重点
　　提高贷款审查人员素质，有效监督评估质量

房产抵押存在的风险:1租赁权对抗的风险2抵押登记权的风险3土地性质引发的风险4土地用途变更的风险5在建工程抵押的风险6共有财产抵押的风险7抵押房产评估价格的风险8房产处置执行难
房产抵押风险的对策有:1深入调查,防止“先租后抵”2认真办理抵押登记3注意土地的性质和使用期限4加强贷后检查,防止土地用途变更5对在建工程抵押贷款重点管理6共有财产抵押要求所有财产共有人签字7银行应培养自己的房产评估师8调查清楚借款人的房产数量9重视借款人第一还款来源