装修问题

您好，不是算屋顶遮盖面积，是以墙体长宽度为单位值，算出来的面积才算屋顶面积，越出墙体的部分无须算。

建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．  
但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．  
根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．  
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．  
别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．

别墅的面积计算不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．
当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．  
但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．  
根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．  
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．  
别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．