装修问题

第一步寻找买家，及签订买卖合同  
第二步上市审批  
1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。  
A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。  
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。  
第三步立契过户  
1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。  
2、缴费  
住宅卖方税费：  
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）  
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）  
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征  
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）  
所有权登记费：100元/宗  
希望我的回答对您有帮助。

选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。  
选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。  
选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。  
一般情况下就上面三种情况了  
选择1的优点：节省支出，就是省钱  
缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。  
选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。  
缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。  
选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。  
缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。  
建议：选择1或者选择3，  
选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。

一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。
二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。