不能过户的二手房千万不要买。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种:
1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与
2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举。
3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
你买的房子属于共有产权,所有产权人都同意转让才可以办理过户手续,否则就无法过户。再者该房属于多人多次转让,按现行政策规定必须从源头开始,逐次过户,逐次纳税,至少要纳三次税,仅税款就要占去房价的五分之一。这房你还是不买为好,退掉吧。