装修问题

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积  　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）  　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积  +阳台面积  　　
影响公摊面积的因素：  　　
1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。  　　
2、套内面积  房子大就多点，房子小就少点  　　
3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。  　4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。  　
　
普通住宅的一般公摊比例：  　　
多层：8%——15%  　　
小高层：  10%——20%  　　
高层：15%——30%

公摊面积=建筑面积-实用面积  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率  得房率标准如下：  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）  高层板楼住宅（78%——85%），  小高层板楼住宅（85%——88%）  多层住宅（88%——95%）  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积  你用100%减去得房率就是公摊系数