装修问题

住宅能达到1.5就很好了，这看开发商打造楼盘的品质了，如果小区绿化好，活动空间大，就证明容积率高，如果绿化率一般，活动空间小，土地利用率高，那这个小区的容积率肯定低。

北京住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

北京住宅容积率3左右比较合适，容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(  容积率各个地区或城市有各自相关规定)。  容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。