装修问题

公摊面积是通过得房率计算出来的，一般高层产品得房率是75%-80%，小高层产品得房率是80%-85%，多层产品的得房率是85%-90%。可以按照购买的面积乘以得房率计算出实际的使用面积，剩下的为公摊面积。但公摊并不是越小越好，过小的公摊会使得楼盘的整体档次下降，例如楼梯过窄，电梯过小，无入户大堂等。
希望可以帮到您。谢谢

高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）  
因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。  
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
   套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

高层公摊比率还是比较容易知道的。
小高层：  10%——20%        高层：15%——30%  
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。  在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。  
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。  
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。  
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
希望可以帮到您。