如果卖家是唯一住房满5年的,买方是首套房的,买方只需要缴纳约3%契税,以及其他少量手续费
如果卖家是二套,或者唯一住房但不满5年的,还需要卖家缴纳5%营业税和差价20%的个人所得税
具体要看你们的合同怎么描述,如果约定各自承担的,那买方只有契税等属于自己的税务 如果约定过户费用由买家承担。或者约定卖方的到手价,那就是由买方承担营业税和个人所得税 具体看双方协商
按照规定,营业税和个税应由出卖方承担,但实践中都是要求由买方承担。既然可以减免税费,减免的税费就无需补偿给卖方,毕竟对于买卖双方来讲,房子过户是最终目的,你可以在和卖方在谈一谈的。另外,契税由买方承担,印花费由买方和卖方各自负担的。希望可以帮助到你。
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。
价格来源网络,仅供参考。