业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
1) 拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案);
2) 确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数;
3) 确定业主委员会委员的人数(5-9);
4) 根据该物业管理区域的实际情况,制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人;
5) 确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容,做好会务准备工作;
6) 确定业主大会会议议程;
7) 推选产生首次业主大会会议主席团。