装修问题

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积  　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）  　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积  +阳台面积  　　
影响公摊面积的因素：  　　
1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。  　　
2、套内面积  房子大就多点，房子小就少点  　　
3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。  　4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。  　
　
普通住宅的一般公摊比例：  　　
多层：8%——15%  　　
小高层：  10%——20%  　　
高层：15%——30%

高层住宅公摊面积算法：  一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。  先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。

具体是高是低，自己拿建筑图纸算算就知道，一般来说：  
公摊面积=该建筑的总面积—减去该建筑的各套房屋建筑面积之和  你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积×你房屋的销售建筑面积  开发商需提供房屋建筑的详细资料，可以向开发商或物业索取，这些房屋测绘资料应用当地房屋管理部门测绘批复的书面资料。