装修问题

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。  2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。  3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。  4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。  5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。  6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。  7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。  8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。  9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。  （二）计算一半建筑面积的范围  1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。  2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。  3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。  4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。  （三）不计算建筑面积的范围  1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。  2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。  3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。  4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

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商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。具体到你给出的建筑面积105平方=（12平方+外墙面积等等）+（77+套内墙体面积+阳台建筑面积）希望我的回答对您有所帮助。