装修问题

主要有：协议、招标、拍卖、挂牌。其中，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。协议出让-是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权的行为。

国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式，根据国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》规定，商业性房地产开发性用地和其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的，都必须由市县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供；  
确实不能采用招标、拍卖方式的，方可采用协议方式。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二条，国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖和挂牌的方式。根据《条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限为：居住用地七十年；工业用第五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。