装修问题

对于新手来讲，最好找一个策划案的模板，对照着别人的格式来写自己的方案。呵呵我一直不推崇策划案有固定的格式，因为“良将用兵，如良医用药，病万变，药亦万变”，每个项目不同，每次情况不同，每次的方案诉求点也不同，方案也就不同，但是新手学习的话，还是要先比葫芦画瓢，等将策划案的灵魂思想掌握精熟之后，就摆脱掉别人的思维，再创立自己的策划案格式。  
一般策划推广案，应包含以下几块：  
1、市场分析：  
市场大环境分析（产业政策、市政交通政策、城市发展规划等）、市场需求分析（市场购买力、市场购买预期、市场细分等）、市场供应分析（主要竞争对手、潜在竞争对手、竞争格局）  
2、项目分析  
项目优缺点，产品优劣势、SWOT分析、项目形象定位、产品定位、  
3、推广策略  
包装策略：售楼处装修、围挡、灯杆旗、样板间等  
推广思路：活动营销、媒体计划、推广节奏等  
4.我们的目标：给开发商信心，订立自己的销售目标，几月份之前消化掉多少房源，回款多少。  
在网上找一个推广案，比着其思路写就行。

随着房地产市场的成熟和发展，“市场营销”已扮演着越来越重要的角色，什么是“市场营销”？市场营销是西方市场经济发达国家诞生的一门学科，在西方有一种说法：“我是在市场营销的熏陶下成长的”。市场营销这门学科，是随着市场经济的发展形成的，它反过来又服务于市场经济，在当前，市场营销的哲学思想已成为西方所有公司整体战略的基石。
市场营销的概念
市场营销的观念的核心是：了解消费者的需求，运用合适的产品、定价、渠道、促销和服务等方法来满足消费者需要。它包括以下四个方面的含义：
1．认清消费的需求。
2．激起和满足消费者的欲望。
3．制造所能销售的产品并有效地组织实施销售活动。
4．以顾客为主体，一切为了满足消费者。
市场营销不等同于销售，它不只是流通阶段的经济活动。市场营销观念与推销观念也有本质的区别。市场营销观念是以消费者需求为中心，通过分析把握者需求，开发产品满足需求，使消费得在满足需求的同时企业获得利润。市场营销的手段是开展综合性的营销活动，即整体营销，在市场上把产品策略、定价策略、销售渠道策略、促销策略等四大要素在时间与空间上协调一致，实现最佳的营销组合，以达到综合最优的效果。在企业内部，实行全员营销管理，在增进整体利益的前提下积极配合营销计划，很好地服务于市场，服务于顾客，以实现整体营销，从而创出品牌效应，达到企业长远利益。
市场营销的发展阶段
市场营销发展经历三个阶段：
（1）注重产品阶段：开发各类产品吸引消费者；
2．注重销售阶段：运用推销术，扩大市场份额；
3．全过程的市场营销概念：了解消费者需求，合理运用资源和技术，生产出适合的产品，满足消费者。
通过市场营销活动可以达到以下两个目标：
1．扩大企业或其产品的知名度；
2．扩大产品的市场占有率，最终达到获取更大的利润的目的。
市场营销理论的主要内容
1．市场分析：市场需求和购买行为分析、市场细分和选择目标市场。
2．营销策略：四大策略的营销给合。
3．营销管理：计划、组织、控制。

一、项目概要  
二、项目建设内容、规模及资金构成  
三、建设单位概况  
四、项目背景资源1）综述  2)宏观背景  3)行业背景
 五、市场空间概述  
六、项目市场前景分析  
七、项目STOW分析
 八、策略发展总定位  1)总体定位  2)项目主体功能定位  3)市场竞争板块分析  
九、营销策略建议  营销总策略  促销策略  营销价格策略  受众策略  目标受众分析  项目产品市场定位  
十、活动宣传方案及预算