装修问题

各个小区有各个小区的特点，业主委员会的职能主要是监督物业公司的管理与服务质量，协调业主(使用人)之间的邻里纠纷等。一般做法是：根据委员人数，一人身兼数职或各司其职。当委员人数充许时，可按物业公司小区管理处机构的相应设置，比如设立清洁绿化委、治安消防委、公共关系委、设施设备委等部门。
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物业管理通过组织业主委员会来实施。业主委员会由全体业主通过一定方式推荐或选举产生，在物业管理活动中要维护全体业主合法权益。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有完全民事行为能力的业主担任，并保证遵守物业管理法律法规，遵守物业管理公约、遵守业主委员会章程。鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表和政协委员作为业主委员会成员参与物业管理。  　　根据物业管理区域的规模，业主委员会一般由五名至十五名委员单数组成。  　　业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理

1、协调小区物业服务企业、街道社区、业委会事务；
2、代表业主委员会对外签约及签署文书；
3、负责对业委会公共收益的支配的审核；
4、督查各委员履行工作职责，促进各项工作任务完成；
5、负责主持召集业主代表大会与业委会委员会议。

1、协助主任（不在位时）主持业主委员会全面工作。
2、监督物业服务企业管理费收支、公共收益收支合理合法状况；
3、对重大事项提出的意见、建议的收集、回馈、通报；
4、接受业主反映问题，并及时备案、整理、回复；
5、负责业主之间纠纷的调解；
6、负责对业主委员会决定及工作动态的发布

业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业公司的桥梁，履行下列职责：①召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；②代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；③及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；④监督业主公约的实施；⑤业主大会赋予的其他职责。