装修问题

套内面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。成套房屋的套内建筑面积(GB/T  17986.1-2000  B1.1)由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。  建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;套内建筑面积计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。

套内建筑面积是指不含公摊面积的建筑面积，含室内墙体。飘窗不计面积，封闭的阳台要计算面积，不封闭的阳台按垂直投影面积的一半计算。外墙面积按散水上皮至檐口高度，减去窗洞口面积进行计算。

套内建筑面积一般指商品房的套内建筑面积，主要包括商品房或单位房的套内使用面积、阳台建筑面积和套内墙体面积。套内建筑面积在一些地方的规定中是被作为房屋买卖的计价标准的。
套内建筑面积不包括楼梯间，电梯井、配电房等公摊面积。
1、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
2、阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
3、房屋套内使用面积：包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等，套内内部烟囱、通风道、管道井以及内墙面装饰厚度也均计入使用面积，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积。

保定房（百度搜保定房三个字）  回答  建筑面积指建筑物的水平面积。  建筑面积计算公式为：  建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。  套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）

怎样计算商品房套内建筑面积  人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。      套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。      一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。      二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。      新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。      非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。      内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。      三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。