装修问题

如果要加装电梯的话首先要报建，如果不报建的话到时你电梯装好了也不能用，质监局会限制的！各方面的手续一定要办好！

根据《物权法》七十六条第六款规定∶“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二的业主且占总人教三分之二以上的业主同意”，可以申请立项。但真正要动工改造必须一致同意，如有一个人不同意，改造就无法进行。改造中特别要注意的是建筑间距的规定。因此加电梯改造需加层时，在新加层的北面必须退让建成晒台，以保证相邻的北面房屋的光照。

（一）如果旧楼没有加装电梯，还会对一些住在高层住户的需要急救者，带来很大的阻碍。对于他们来说，电梯可谓是“生命的升降机”  ,急救就是跟死神“争分夺秒”，对高血压、心脏病等患者来说，抢先几分钟就有生的希望。目前，我市已步入老龄化城市行列，老年人日益增多，加装电梯对老弱病残者而言，不但可以解决他们的出行之难，还可以提高他们的生活品质。
　　（二）加装电梯不仅使生活更加方便、舒适，也提升了楼房的品位，是一举两得的事情。加装电梯之后，不仅方便出行，房价也得到了一定的升值，住户也住的更加安心。目前需加装电梯的旧楼多在老城区，是寸土寸金的好地段，但因为没有电梯，二手房价普遍比同地段的电梯楼低10%-15%，甚至更多。如果这些旧房子能装上电梯，房价至少能升值1000-1500元/平方米。以一套80平方米的房子来计算，能升值8万-12万元，就算除去两三万元的电梯安装费，增值部分仍然可观。

一、采用市场运作模式。由房地产公司承担旧房改造费用的投资和实施。业主成立筹备组，负责业主皈动员工作及参与改造工程的监管工作。
   二、改造主要内容：
   1.加装电梯。
   2.外墙采用隔音保温轻质复合材料。采用保温双层玻璃。
   3.加2层，采用北面有晒台的复式房型，不影响北面房屋的光照。
   4.采用框架结构，另加基础，再与原结构相连，增强防震能力。
   5.整修电线、上下水管、空调安装架、晒衣架、楼道、绿化、道路等，达到大修要求。
   三、经济政策：
   1.加层面积为房地产公司所得，负责支付所有改造费用、配套费、维修基金（包括电梯维修费）、公益（包括物业改革）基金。
   2.业主扩建面积按政府政策规定收取。
   四、改造申批程序
   首先征得2/3建筑面积的2/3业主同意，委托房地产公司承办，再共同向区市规划局申报立案。批复后订立改造合作协议，进入设计报批施工计划书，批准后进入施工。最后验收。  同济老科协已成立旧房加电梯改造研究室，提供免费咨询和索取有关改造情况、政策等详细材料，并帮助解决改造资金，推动旧房改造工作。