装修问题

根据《办公建筑设计规范》JGJ  67—2006规定:
4.2.3  普通办公室应符合下列要求：
8  普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1Om2。
4.2.4  专用办公室应符合下列要求：
1  设计绘图室宜采用开放式或半开放式办公室空间，并用灵活隔断、家具等进行分隔；研究工作室(不含实验室)宜采用单间式；自然科学研究工作室宜靠近相关的实验室；
2  设计绘图室，每人使用面积不应小于6m2；研究工作室每人使用面积不应小于5m2。
按照实际经验，办公室每人使用面积伸缩幅度较大，可按6-20m2的幅度范围考虑。建议你根据实际情况，参考以上规范标准进行计算。

办公楼面积算法；  
写字楼居住面积  写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。  
写字楼公摊面积  商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：  
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;  
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。  写字楼竣工面积  竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。

1、办公楼建筑面积
办公楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、办公楼使用面积
办公楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算办公楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式楼办公中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算办公楼租金，都是按使用面积计算。
3、办公楼公用面积
办公楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
4、办公楼居住面积
办公楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。