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谁知道北京写字楼物业费收取标准?

提问者:abcdeffggg2024-06-02

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物业管理收费各地区都有不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。
以广州市为例:
(一)办公楼(写字楼)
   一级:按优质优价的原则确定;
   二级:每平方米15元;
   三级:每平方米10元;
   四级:每平方米6元;
   五级:每平方米4元;  
(二)商场(商铺)
   一级:按优质优价的原则确定;
   二级:每平方米18元;
   三级:每平方米11元;
   四级:每平方米5元;
   五级:每平方米2.50元。

韩建忠001 142024-05-31

这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说"通知"中的一到五级价格都是没有最高限额的。  
关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行。如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行。"通知"中提到了"优质优价",这是非常重要的,也就是说,政府在出指导价格时也进行了大概的测算,认为按照指导价格基本可以实现"优质优价"。
由于"一级"物业管理提供的服务种类非常多,价格指导部门无法估计,所以就没有提出具体的价格。也就是说,如是真正的"优质优价",即使100元/平方,物价部门也会同意。
具体项目都应该一样,管理费中央空调费。如是分体空调,应该就是收电费。
注册税金:如果要注册公司,就需要办理正规租赁合同,需要交税。
保安费:公共照明等应该包含在管理费之中  具体需要和业主商量,租金是否全包其他费用。

Ashtray喵 172024-06-03