装修问题

不限购的,商铺升值的空间更大,价格也不便宜，商业地产包括，商铺、写字楼、酒店式公寓，而门市是属于商业地产的；门市房不在限购范围内,但是不允许使用公积金贷款，业贷款买门市房是评估你的还款能力不限贷的,商业贷款现在是7.05%，最长贷款年限只有10年.不像住宅,可以贷30年.

住宅最长贷款年限30年，商住楼，写字楼，商铺等性质房地产产品最长贷款年限10年。普通住宅贷款年限：1-30年，具体可以根据个人经济状况决定，还款能力强可以少贷几年，还款压力大可以多贷几年。男性一般贷款年龄不超过65周岁，女性不超过60周岁。商住楼，写字楼，商铺等性质房地产产品贷款年限：1-10年，利率在基准利率基础上上浮10%，贷款时间长短可根据个人经济状况确定。男性一般贷款年龄不超过65周岁，女性不超过60周岁。

写字楼是指该楼的使用性质为商、住两用，写字楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。写字楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。写字楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。但写字楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年