装修问题

房屋租赁合同甲方（出租人）：  身份证编号：  乙方（承租人）：  身份证编号：  经甲乙双方实地看房后，自愿协商达成租房合同如下：  一：乙方租借甲方  的房屋（  室  厅），期限  年（从  年  月  日至  年  月  日止），期满后双方协商续租或乙方无条件搬出同时结清应承担的费用，完好地交还甲方提供使用的物品，同时甲方退还使用押金给乙方。二：乙方在签定本合同时，须提供有效证件复印件，租费：  元/月，  个月付壹次，乙方在承租内必须提前一个月支付第二次房租。租住使用押金  元（包括房内物品押金）。三：房内物品如下：  以上物品经双方清点交接无误。如乙方造成甲方的物品被盗、去向不明、火灾、损坏等，需照价赔偿。四：乙方在租期内，应遵守国家法律，遵守济南市有关治安管理条例，服从社区管理。甲方有义务协助乙方办理有关入住手续。五：甲方提供给乙方租住使用的房屋，必须保障其安全，可用，可住的原则。乙方在租期内必须承担水、电、煤、有限电视、物业管理等有关费用，不得拖欠。六：乙方在租期内，不得破坏房屋结构，不得转租，转让他人居住使用等，甲方发现有权收回租房，不退任何费用。七：租赁期间，甲方在出租期未满而停租，应赔偿乙方一个月的房租金，乙方在承租期未满而退租，应赔偿甲方一个月的房租金，甲乙双方提前一个月通知对方协商解除合同的不作违约，不可抗拒因素不做违约。八：在租期内甲乙双方应共同遵守本合同，任何一方擅自中途终止本合同，或任何一方违反本合同的条款，造成对方损失，必须赔偿对方有关的直接损失，直至请求法律保护。九：本合同如有未尽事宜，甲乙双方应协商写明。十：备注：  十一：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同经双方签字后生效。附：水表底数：  电表底数：  煤气底数：  出租方：  承租方：联系电话：  联系电话：签约日期：  年  月  日

您好，这是济南租房合同范本，请参考：
出租方(甲方):XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX  承租方(乙方):XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX  甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议:
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金  元。  七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
甲方:  乙方:
年  月  日