装修问题

关于住宅套内使用面积计算细则
  1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；
  2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；
  3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；
  4.室内使用面积按结构墻体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
  5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；
  6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

办法：主要是约定清楚你的套内面积与公摊面积的具体数据，产权面积是按建筑面积（套内+公摊）。所以没有什么影响，至于交房时误差处理，可以在合同上约定，如果没有约定的，那就要看多出的套内是多少，多出的平方也不一定全是套内的。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。