装修问题

你好
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的签订的合同
《中华人民共和国建筑法》规定，建设工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。禁止未取得建筑施工企业资质证书的企业或个人承揽工程，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。如果未取得相应的资质，那么依法
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的合同为无效合同。
没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同无效。《中华人民共和国建筑法》有同样原则性的规定，即禁止没有资质的单位或个人以任何形式借用其他建筑施工企业的名义承揽工程，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效而签定的合同为无效合同。
《中华人民共和国招标投标法》主要规定了必须进行招标的三类工程项目及六种中标无效的情形。在此，不再一一阐述。
（四）承包人非法转包建设工程的转包合同为无效合同。
依据《建设工程质量管理条例》第78条的规定，非法转包，是

凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，都属于无效合同。
无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此确认为无效。

一、房地产分离出卖，合同无效。
二、产权主体有问题，合同无效。
三、侵犯优先购买权，合同无效。
四、单位违反规定购房，合同无效