装修问题

签订租房合同注意事项：  租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算跟房东签订租房合同注意事项有以下几点:  签订租房合同注意事项1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。  签订租房合同注意事项2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）  签订租房合同注意事项3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。  签订租房合同注意事项4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

这个的话最好还是看租房子的人，最好还是签份协议，那样物品损坏了也有保障些，

`````````````1、合同要写明双方当事人的情况
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　　2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
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　　3、合同要注明租房用途。
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　　4、合同要写明租赁期限。
　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````
　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
　　8、合同应约定是否同意转租。
　　9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
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　　10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更

承租方应注意的事项：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；
2、审核出租人的《房屋租赁证》；  
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
5、付款方式。
出租方应注意：  
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。  
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证；  
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的；  
4、权属有争议的；  
5、属于违法建筑的；  
6、不符合安全标准的；  
7、已经抵押未经抵押人同意的；  
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

所谓合同，主要也就是对双方一些保障的条款，保障房屋不受损、保障房间里的财务，主要就是针对这些，一般情况下不需要自己拟定合同，找中介公司不是挺好吗，都说中介不靠谱，但其实还可以的，最起码有保障，合同他们都有的，如果租客有各种问题了我们还可以找中介公司，中介公司总归比租客个人有保障吧