装修问题

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出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：
一  甲方将其所在位于  的房屋出租给乙方使用。
二  租赁期限：自  _____年____月__日到____年____月____日止。
三  租金及付款方式:
1.  租金优惠至每季XXXX元整（大写数字/元整），乙方在起租日前十天支付给甲方。
2.  租金先付后用，一季一付。
4.  甲方在收到乙方租金（包括押金)后，应开具收据给乙方。
四  甲方提供设备如下：
全装修房一套，含：
(家里的电器,桌椅  )
五  乙方履约事项：
1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。
2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。
六  甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金XX元
七  租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留采取法律措施的权利。
八  本协议一式二份，经双方签字即生效。
甲方：  乙方：

房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于                房出租给乙方使用，租赁期限          年    月    日至        年    月    日，计    年整。
二、本房屋年租金为人民币      元整，按年结算。每年提前    个月，乙方向甲方支付年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费等以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前    个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后    天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前    个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金    元整元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式    份，甲、乙双方各执    份，自双方签字之日起生效。
甲方/委托人（签名）
乙方：（签名）
年          月        日