装修问题

只有购房合同能办理房产他向权证，办理房屋他项权证需要提交的材料有：
　　1、房地产抵押申请表；
　　2、抵押人身份证；  
　　3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
　　4、借款抵押合同；
　　5、房屋所有权证、土地使用权证；
　　6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
　　7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

各种房产纠纷譬如信贷纠纷、合同纠纷、房屋质量纠纷等一系列的房地产纠纷的案件逐渐多了起来。针对这些纠纷，大致呈现出这样的一个特点：纠纷量多，标的额小，诉讼成本高，更多通过协商方式解决。
　　关于房地产纠纷案件总的来讲数量多，但案件的标的额比较小，小纠纷形成不了诉讼，或者诉讼成本过高，房屋这一块在诉讼过程中诉讼标底以房屋标的来计算，相对的成本就比较高。可能导致在实际处理过程中既有通过诉讼解决的，大多数老百姓则可能通过协商的方式去解决它。律师如是说。
　　关于购房合同产生的纠纷问题是购房者们关注的头号纠纷问题。
　　现场的一位网友称自己的朋友在购房时，开发商在合同上写的是商业住宅，但是住宅部分一点没有，完全是按照写字楼的模式来建设的，商业住宅楼在交房时竟变身成了商业楼，为此，数十名业主将开发商告上法庭。原本自己在合肥购买房子，为的是方便小孩子上学，现在变成了商业楼，不能落户，更不用谈上学问题。
　　开发商存在比较明显的欺诈，他说既可以做写字楼，也可以做住宅，但是他所有的宣传，包括样板房所有的布置都是按照住宅的模式来布置的。所以最后这个情况就产生了纠纷，最后打起了官司。这就提醒了更多的购房者在买房的过程中要注意对合同的审查，毕竟在合肥一套房子需要几十万，这个买卖行为是大宗的买卖行为。最后他提醒说，一个是合同和审查，你在签订合同中一定要细心，一定要注意;再来就是不要轻信开发商，包括像沙盘、宣传单页，大家都要谨慎。如果有什么条款或者约定，张伟说：一定要写进合同里面，这样产生纠纷维权起来我们是有利的。
　　信贷纠纷的产生和特征。
　　二手房这一块，关于信贷纠纷这一块比较多，因为现在银行的信贷额度逐渐收紧，导致这一块的纠纷产生。我们从年前到现在都在陆续解决一些纠纷问题，这个额度一般比较小，导致放款的速度比较慢，拉的时间比较长，一般一笔单子原来的流程是40天，目前的合同已经历时四个月的时间还没有走完，我觉得客户对这一块要求比较多。

目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。