装修问题

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；

你好，房产合同无效的情形：
1、开发商违反法律法规
如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

(一)  无民事行为能力人实施的;
　　(二)  限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
　　(三)  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;
　　(四)  恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
　　(五)  违反法律或者社会公共利益的;
　　(六)  经济合同违反国家指令性计划的;