装修问题

一、买房、签约时应注意：  
 
　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。  
 
　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。  
 
　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。  
 
　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。  
 
　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。  
 
　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。  
 
　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

四川省购房合同有：
1．    甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；　　
2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3．    付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；　　
4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；　　
5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑
正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6．    产权登记和物业管理的约定；
7．    保修责任；
8．    乙方使用权限；
9．    双方认定的争议仲裁机构；
10．    违约赔偿责任；
11．    其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。