装修问题

这是网上的一个范本。关键的是你们是怎么协商的，根据你们协商的具体内容来写。为了防止有一方变卦，可以将违约金写高点，这样谁都不敢轻易违约。  
单位集资房转让合同：  　　
甲方：　　乙方：　　
经甲、乙双方共同协商，甲方同意将XXX(XX市XX街X  号)集资套房(X房X厅，共XXM2)转让给乙方使用，就转让事宜达成如下协议：　　
一、甲方保证将套房完整转让给乙方使用，乙方应一次性付清购房款合人民币XXXXX元正(￥：  元)才拥有房屋所有权。　　
二、甲方在收到乙方的购房款后，保证将房屋完全交给乙方。甲方今后应给乙方提供房屋的过户、办理房产证等合法手续。　　
三、购房前所使用的水、电费应由甲方支付。　　
四、因本合同或履行本合同产生的纠纷，双方应友好协商，协商不成，应按相关规定赔偿损失;若甲方违反，甲方应将购房款完全退回给乙方并赔偿给乙方损失叁万元正;若乙方违反，甲方只退回购房款肆万壹仟元正给乙方并收回房屋所用权。　　
五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。　　
甲方：  乙方：　　
签订日期：XXXX年X月X日  签订日期：XXXX年X月X日

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
　　出让人:    (以下简称甲方)
　　受让人:    (以下简称乙方)
　　见证人:
　　甲乙双方在平等自愿的基础上，对位于开发区阳光广场旁的某某单位集资房之集资权，由甲方向乙方进行转让，具体转让协议条款如下：
　　1、甲方同意将其在本单位的集资房名额转让给乙方，甲方只负责以个人名义代乙方在本单位集资该房。
　　2、乙方将选择现金支付的方式结清房款，如因乙方原因不能按单位规定时限结清房款，后果由乙方负责。
　　3、单位集资房、门面房、地皮以及小区其它建筑拍卖所得补偿，如按集资建房资格分配则归乙方所有;如按单位人均分配则归甲方所有。
　　4、经甲乙双方协商，和房屋有关的任何费用都由乙方承担，和集资房有关的补偿按上述协议第3条执行;如归乙方的补偿，单位若以现金方式补在甲方名下甲方应负责转给乙方。
　　5、甲方应积极配合乙方办理房产转让、过户手续，涉及所有转让、过户费用全部由乙方承担，甲方不得中途反悔或拒绝转让，否则须承担相应违约责任;如乙方中途以任何理由放弃集资建房，造成的全部损失均由乙方承担(包括转让费用)。
　　6、在协议签订时乙方一次性付给甲方转让费用    元整。
　　7、协议签订后，无论房屋市场价格的涨落均与甲方无关，甲乙双方不得以任何借口引起纠纷。
　　8、本协议未尽事宜双方另行协商解决。
　　9、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
　　甲方：    身份证：    **：
　　乙方：    身份证：    **：
　　见证人：    **：
　　签订日期：