装修问题

个人购买商品房后，产权证还没有下发，此时是不能办理过户手续的;但如果能更改开发商在房管部门的购房备案登记，下发房权证时就会下发给更改过的人。您所问及的包改合同八成是指这里。
这样做会比产权证下发后再过户省钱;但存在手续上的风险。

所指的是合同房，也就是没有房产证的房子，只有购房合同，需要去开发商那里改合同，需要交一个该合同的费用。包改合同就是房主掏钱改合同，

改合同有两种情况，一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开发商那里买了房子，只交了定金，再卖给你，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税呢，只要交契税就行了（这种是最有保障的）；另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行；第三种是只有使用权的房子（比如半地下室或是阁楼什么的）只跟开发商签合同，这种只要找到人也可以随时改合同。

1、所谓改合同就是现在的卖方先办理退房，然后你再办理商品房购房手续。
2、手续上是你从开发商处买房，首付款当然是交给开发商了。
3、你应该与开发商签署购房合同，并办理销售备案等等都可以证明房子是你买的啊。
4、这种操作方式没有什么问题，与买新房手续完全一致。关键是你要清楚交易各方的关系，明确了关系才好明确责任义务。