装修问题

首先需要明确贷款用途。抵押消费贷款一般用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目，据了解，目前最主要的用途是装修。  其次，抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。  第三，在提供的婚姻关系证明书中，需要提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚证明。  另外，在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。
1．  贷款的定义  为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。  
2．贷款的期限、金额、首付比例  金额最高为房屋评估价的70％。  
3．借款人所需条件  具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；  具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；  能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；  能够提供我方认可的其他保证。  
4．  抵押房屋具备的条件  完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；  业主为个人或企业；  手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。  
5．借款人应提供的材料  夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；  收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）  借款用途材料：可简化  
6．房主应提供的材料  夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）  房产证原件  ;已购公房需提供原购房协议  央产房需提供上市确认  
7．银行利率及还款方式  ;银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率

—（1）个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上；
（2）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额；
（3）具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保；
（4）有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料；
（5）所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；
（6）住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。

1、90平米以下（包括90平米）的首套房享受契税1.0%的优惠，贷款对房屋面积没有要求，你的情况算首套。
2、银行目前的基准利率为6.4%，首套房可以享受8.5折，折后利率为为5.44%。
3、贷款只分为公积金贷款和商业贷款两种，公积金贷款必须正常缴交公积金一年以上，没有缴交的只能申请商业贷款。还款方式有等额本金和等额本息两种，长贷短就是申请贷款的年限长，实际还款的年限短，也就是你的情况30年贷款，8年还清，利息算到还清的当天，之后的利息不再支付。
4、如果你贷款30年，8年还清，等额本息还款法，每月月供2256.12元，每月的利息和本金是不同的，但总额不变。可以去百度贷款计算器计算总利息和总本金。
5、卖方如已婚，需要夫妻双方签字。
6、对已经房款的贷款户，当年的利率调整不受影响，在次年的一月调整。但如果你的贷款是85折利率的，那么新的利率同样享受85折优惠。