装修问题

别墅的花园应该属于，别墅的所有权人。别墅花园的占地面积是有产权的，是可以改造，但必须要先到规划部门办理审批手续。  别墅的买卖双方合同一般都有注明：  1、本商品房户型为：别墅

你好，土地使用权完全共有的别墅小区。这类别墅的土地使用权为小区全体业主所共有，每个业主的小产证上也没有花园面积的登记记载，尽管对小区内的业主来讲，单独的土地使用权没有界定，所谓的“私家花园”也只是形式上属于该业主单独使用。但是这不受法律保护。换而言之，这样的私家花园只是用栅栏将其分割一下，在产权属性上与栅栏外的土地一样。希望我的回答能帮到你