装修问题

谁晓得五年内商品房转让要交多少税?

提问者：恶狼追月2024-06-03

答

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、    买房人应缴纳税费：    1、    契税：房款的1.5%    （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）    2、    印花税：房款的0.05%    3、    交易费：3元/平方米    4、    测绘费：按各区具体规定    5、    权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。    6、    中介费：房款的1%
二、    卖房人应缴纳税费：    1、    印花税：房款的0.05%    2、    交易费：3元/平方米    3、    中介费：房款的2%    4、    营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)    5、    个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）    如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点；如果不满5年的需要缴纳8.1%。以上价格来源于网络，仅供参考，

郑二头头 102024-06-13

答

商品房五年转让需要交的税费：
一、普通住宅（须同时满足三个条件：1、容积率在1.0以上/2、单套住房套内面积120平米以下或建筑面积在144平米以下3、实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。）
卖方
营业税及附加费：不足2年的计税价格*5.6%，购买超过2年免征
个人所得税：普通住宅*1%
房产交易手续费：每平米3元
买房
契税：计税价格*1%
登记费80元一本
交易手续费：每平米3元
《房地产证》贴花5元一本
二、非普通住宅
卖方
营业税及附加：购买不足2年计税价格*5.6%购买超过2年（计税价-原价）*5.6%
个人所得税：非普通住宅1.5%
房地产交易费：每平米3元
买方
契税：计税价格*3%
登记费80元一本
交易手续费:每平米3元
《房地产证》贴花5元
如果实收价格出售，所有费用都是买方承担，各付各税就对号算费。价格来源于网络，仅供参考。

左村爆破兵 32024-06-17

答

您好，五年内商品房转让要交的税金我：
一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
1、根据财税《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
1、如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、印花税（税率1%买卖双方各半）从2009年至今国家暂免征收。
四、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取；
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠；
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；
五、二手房交易手续费总额
1、住宅6元/平方米*实际测绘面积；
2、非住宅10元/平方米*实际测绘面积。
六、登记费（工本费）
1、房产证： 80元
2、共有权证：20元
价格来源网络仅供参考哦，希望我的回答可以帮助到您。