装修问题

您好，北京沿湖小区二手房房价22563元/m²
地址：密溪路
沿湖北区是成熟社区，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需，为您的舒适生活，增添无限惬意。
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价格来自网络，仅供参考

价：  220.0  万
单价：  22448元/㎡
户型：  3室2厅1卫  -  98.00  ㎡
小区：  沿湖小区    
位置：  北京  -  密云县密溪路
配套设施周边配套齐全，学校，银行，物美超市，国泰商场，医院，娱乐，配套设施一应俱全！价格来源于网络，仅供参考

2011年前二环以内的二手房均价在6500元左右，2011年年后房价大增，直至今年10月份，房价一直平稳上升，二环内的二手房均价涨到了7500元/㎡。
从今年7月份银行政策收紧，二手房贷款就没有基准利率了，现在一般银行都是上浮10%,
房管局政策调整，过户价均上调2000元，也就是相应的房产税百分点没变，税多了。
但二手房价格到现在还没降，也不会降，因为好的二手房很少，但买二手房的人很多，供小于求。
二手房卖了就能住，不像期房没准，说延时交房就延时，而且下什么证（村证市证）都没准，
从大的趋势看到2011年年底二手房会平稳的上涨，涨幅很小。
但2012年就不好说了，2012年很有可能大涨，因为开发商等等不允许房价降。
所以买房还是在2012年过年之前下手好，假如涨了买就不合算。
价格源于网络仅供参考