商品房过户的年限一般是70年,商铺是50年,超过年限后政府会和住户协调,但要收回应该会有补偿,70年后的事谁能说清楚,二手房的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用。
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