装修问题

现在过不了户，拿到房产证之日起5年后可以过户。现在买卖只能私下签协议了，不过这种协议不受法律保护。

你好！
石河子市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续分别如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方

现在过不了户，拿到房产证之日起5年后可以过户。现在买卖只能私下签协议了，不过这种协议不受法律保护。