装修问题

商品房合同更名费用大概是多少?

提问者:橘子的新生命2024-06-07

对于购房合同能否更名分为两种情况:
(一)如果合同已备案,则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
(二)如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。
合同备案后不能通过更名来进行交易。
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。
现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。
对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:
一是只交了定金;
二是签了正式合同并付了首付款的;
三是签了合同并已办完按揭手续。

wanguofang 262024-05-30

第一,售楼员只是代理商来的,不是开发商,你最好能找到开发商的办证员工问最好,当然这个要不要钱都是开发商说了算,正常来说都是要的,因为开发商要改很多资料,多少可以谈的,你接受就是合理;  
第二,你现在还能不能改名?这个也是得问开发商好点,正常来说,是以是否已经在网上做了备案,如果没有的话就可以改。  
第三,如果一定要改名费,那怎样可以省这笔钱呢?你是想卖房,现在卖房都是实收,又不用你交税,所以你直接把房产证办出来好了,你可以跟开发商申请自己办证,如果加快的话,一个月就可以出房产证,到时你想怎样都行。
希望对您有帮助

青木震雷 192024-06-15

现今房地产市场上开发商通常的做法:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

伟哥是老顽童 332024-06-18