装修问题

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。  
申请条件：  ​  
1.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;  　　  
2.所购二手房的房产权利证明;  　　  
3.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;  　　  
4.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;  　　  
5.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;  　　  
6.贷款人要求提供的其他文件或资料。      
7.借款人合法有效的身份证件;  　　  
8.借款人经济收入证明或职业证明;  　　  
9.借款人家庭户口登记簿;  　　  ​
10.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）  2、借款人年龄有关：最高65岁  3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）  以上三者以贷款年限短的为准。

二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
　　一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。
　　同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
　　银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
　　如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右
　　(以上价格均来源于网络，仅供参考)