装修问题

1、二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况
2、对于大户型房没有严格定义。  户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化
3、营业税=（现在的成交价-以前买入价）*5.55%  个人所得税=成交价*1%（如果不是唯一一套，唯一的话就没有这个）  交易手续费=建筑面积*2.5

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：建筑面积在90-144平米的且是首套缴纳房款的1.5%  面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
2、  印花税：房款的0.05%  
3、转让手续费：建筑面积*3
4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：  
1、  营业税：全额的5.65%(房产证未满两年的)，144平米以下免征（满两年）144平米以上（满两年）  缴纳差额营业税=（现购价-原购价）*5.65%
2、土地出让金：全额的1%(房产证土地性质划拨)。土地性质为出让（免征）  
3、  个人所得税:房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

所谓的大户型，一般是按照北京市建委出台的关于“普通住宅”与“非普通住宅”的实施细则为标准确定的，目前只有在该类房产交易中才会涉及税费。非普通住宅的确定标准：
1、建筑面积140平米以上；
2、容积率1.0以下；
3、成交价格高于同级别土地地上成交均价的1.2倍的。3者符合其一就视为非普通住宅，在交易中会缴纳：契税：3%（普通住宅为1.5%）营业税：房产证填发5年之内的5.5%，5年之后为差额的5.5%（普通住宅满5年的免交）；个人所得税:1%土地增值税：1%并递减（非普通住宅免收）还有一种税费是持有税，也就是物业税。只要持有该种类型的住房就需要缴纳税费