装修问题

在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。    
二次抵押贷款的条件    用于抵押的二手房屋，必须同时具备以下条件：    
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;    
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;    
3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;    
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;    
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;    
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力

答：没有贷款的全款房，做抵押，借款，叫一抵。
　　我们一般说，这个房子，是有所有者的。那么，这个所有者，有可能是个人，有可能是企业。就是房地产权证的第一栏。一个，是个人名称，一个，是企业名称。
　　个人的房子，也有区分，住宅，或者商铺。一般而言，住宅，以房产的现价打七折，商铺，打五折。房产的现价，一般是以市场价。如果是一年以内的刚买进的二手房，一般，是按照买卖价（即契税价）。民贷行业，或者说现在的平台上，绝大部分，是个人房产。因为，企业产权不能他项做到个人名下，除非这个平台，有融担、小贷等金融行来许可证。顺便说一下企业房产。企业房产，是土地，和厂房分开计价的。土地，一般在当地，有一个指导价，一亩多少钱，有个上下浮动比例。厂房，是按结构计价的，砖木，钢混等，也有一个指导价，一般，钢混结构是1000左右一个平方。这个价格，都是按照房地产权证所载计算的，没有在权证上的房产，或者土地，价格另计。一般讲，就是权证面积多少，实际面积多少。
　　那么，在已经有一抵的情况下，借款人，又要融资，但是，又没有其他东西。这个时候，就会有二抵。
　　二抵情况的产生，是因为房子有残值。简单说，就是房产现价大于已有贷款金额。
　　　　二抵的可操作性，在于当地的政策，有些地方，不能做二抵。因为从原则上讲，二抵，是侵犯了一抵人的权利，要取得一抵人的同意。但有些地方，可以做。比如，我知道的佛山，就有两个地方，可以做二抵。
　　当然，房产做了二抵，同样，会在房产证原件上，有标注。一套房产，会有二本他项权证。
希望我的回答能帮助到你。

房产一抵  房产归抵押人所有，没有贷款
　　二抵情况的产生，是因为房子有残值。简单说，就是房产现价大于已有贷款金额