装修问题

请问一下房产增值率是怎么算的?

提问者:luoyue12312024-06-13

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳  
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。  
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

VIP111rena 142024-05-25

无论是新项目按11%的税率、采用一般计税办法,还是老项目选择简易办法依照5%“征收率”计算应纳增值税,最终会得出实际交纳增值税税额,附加税,按实际交纳的增值税来计算。如某市营改增一般纳税人,同时对外出租2016年4月30日前取得的不动产取得含税收入60000元,同时出租2016年5月1日及以后取得的房产,取得收入100000元(含税),同时取得不动产维修及装修增值税专用发  票上注明税额5000元,那么该纳税人应交纳增值税:
1、老项目选择简易办法计税,应纳增值税税额:60000÷(1+5%)×5%=2857.14元;
2、新项目选择一般计税办法,应交纳增值税:100000÷(1+11%)×11%-5000=4909.91元
希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳!

先锋之家 132024-05-24