装修问题

1、没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
　　2、集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。
　　3、房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
　　4、旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

1、没有还清贷款的房子，是无法来申请贷款的。如果说房产还在按揭状态，那么这套房屋的抵押权项其实是在银行手中的，借款人只是具备使用权，但是不具备完全的产权，所以不具备抵押权。
2、房龄太久、户型太小的二手房屋。很多情况下不具备房屋抵押贷款的资质，大多数银行对于抵押的房产有着严格要求的。一般情况下面积小于50平米，房龄大于20年银行会认为很难变现的，较难进行抵押贷款。
3、小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权实际上是没有产权的，没有产权证明，仅仅有一张销售方的出售合同，并没有受到房管单位的认同。
4、未达到五年期的经济适用房，不具备抵押的资格。在经济适用房的章程里，主管单位明确指出，只有期满五年的经济适用房才具备上市交易资格，产权才能实现完全转移。
5、部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多以转变为个人独立产权，但是少数还是比较特殊的。

首先，小产权房是肯定不能办理贷款的。所谓小产权房，即土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划等，不能同时具有房产证和土地使用证。
其次，对于银行来将，一般不会接受土地为划拨性质的不动产抵押。
最后，根据贷款的种类，若贷款是用于经营，则属于经营性贷款，要提供相关经营情况的流水、财务报表等；若是按揭贷款，则贷款用途只能用于购买该房产