装修问题

一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款；
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

一天          
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。          
交易：买卖双方验人签字。          
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。          
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。          
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。          
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。          
第二天或第三天交件          
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执          
此后十个有效工作日后          
领证：买方拿身份证原件取房证。

二手房买卖过户流程如下：
1买卖双方签订买卖合同；
2到房管局先打网签；
3然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8交易结束。