装修问题

哈尔滨二手房贷款流程：
1、买方持个人有效证件、户口和公积金个人账号，卖方持个人有效证件、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。
　　2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。
　　3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。
　　4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。
　　5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。
　　6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用
　　7、中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。
　　8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。
　　9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

哈尔滨二手房贷款交易流程
 1，定合同。包括价格，税费由谁承担，首付多少等。买方交定金。几天后交首付款。
 2，买方找贷款银行。（如果有中介，他们都有挂钩银行。）买卖双方按银行的要求填各种表格。    同时，（如果卖方还欠银行的钱的话）卖方拿买方的首付款去还清银行的贷款。这时卖方就与原银行的关系划断了。
 3，买买双方到各区的房地局办房产过户。
 4，买方拿新房产证去银行办抵押手续。    
5，银行放款。双方交割房产。

哈尔滨二手房贷款流程如下：
1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；
3、与业主一同到房管局过户（递件）；
4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；
5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；
6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；
7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。
   其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。
     整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。