小产权房就是集体土地上的住宅,和农村宅基地有区别,是在集体所有土地山建设的楼房,土地证是集体土地证,有“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建设工程施工许可证”没有“预售许可证”没有产权证。不能上市交易,只能买给村民,如果非村民购买,有一定的风险,如果遇上旧村改造拆迁,很可能
农村宅基地标准由各省自己制定,高度、房型、楼房还是平房由各乡镇在乡村总体规划范围内自己制定详细规划,如果详规允许建楼房,那就可以建。在原宅基地上翻建的,无须申请。
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