装修问题

首付跟房子没关系  要看你是第几套住房  首套最多贷8成  二套  5成
房龄要看银行的政策  大多数银行都不肯贷例  如4大国有银行  不过也有例外  像我所在的银行:)  贷款期限=45年-房龄
我建议你可以公积金和商业贷款结合  再做一些商贷产品  能很大的缓解贷款压力

贷款买二手房流程  1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。  2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。  3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。  4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。  5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。  6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。  7、最后银行放款。

上海二手房银行抵押贷款申请流程  ◆  借款人提出申请，递交相关资料。  ◆  进行房产评估、贷前调查、审批。  ◆  审批通过，办理抵押登记手续。  ◆  发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。  ◆  贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。  如果需要房屋抵押贷款-推荐上海易融网申请贷款业务，它是知名贷款公司...网上评价非常好  易融网是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括招商银行、中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等，接受来自各行各业的贷款在线申请。一笔贷款多家机构影响，一定能够帮你找到适合你的利率更低的贷款。